Baubegleiter Neubau, Altbau, Sanierung

Fachmännischer Rat ist nicht nur vor, sondern auch während und darüber hinaus auch nach dem Bauvorhaben notwendig.

Dazu leiste ich Ihnen als sogenannter Baubegleiter beste Dienste.

Ich biete die Betreuung und Kontrolle zur Unterstützung von Bauherren gegenüber einem Generalunternehmer, Bauträger, Architekten, etc. an.
Meine Hauptleistung für Sie besteht dabei in der kontinuierlichen Begleitung und Koordination Ihrer Baumaßnahme. Dies beinhaltet nicht nur ein regelmäßiges Monitoring sowie die Korrespondenz mit Auftragnehmern, nein, ich überwache darüber hinaus auch die Einhaltung der Auflagen von den Genehmigungsbehörden, DIN – Vorschriften und unterstütze Sie – nach Bedarf – auch bei anderen Abläufen während der Bauphase.

Die Anzahl der Termine vor Ort bestimmen Sie ganz individuell. Als Faustformel gehe ich von vier bis fünf Terminen auf der Baustelle aus.

Ich empfehle Ihnen als erste Baustellenbegehung einen Termin gleich nach Aushub der Baugrube, denn die Art Bodenbeschaffenheit lässt eine Aussage darüber treffen, welche Abdichtungsmaßnahmen notwendig werden, damit Ihr Haus dauerhaft vor Feuchte geschützt ist und ob auch die sogenannte geplante Drainage ausreichend ist.
In aller Regel sind Baustellen-Termine immer dann wichtig, ehe Arbeiten verdeckt werden, sprich – bevor der Estrich kommt oder die Wände verputzt werden.

Ist das nicht der Fall, kann der Baubegleiter nicht, beziehungsweise nur schwer prüfen, ob das angegebene Material verwendet wurde oder ob mindere Qualität verbaut wurde und inwieweit Anschlüsse, Übergänge und Installationen fachgerecht und nach dem Stand der Technik ausgeführt wurden.

Das Außenmauerwerk des Kellers mit der erforderlichen Abdichtung (Sperrarbeiten) muss unter anderem vor dem Verfüllen der Baugrube begutachtet werden, im Rohbau muss die Rohrverlegung der Fußbodenheizung überprüft werden, bevor die Estrich-Firma eintrifft.

Aus meiner langjährigen Empfehlung als Baubegleiter empfehle für die nachfolgenden Bauabschnitte eine Begehung vor Ort:

• Bodenplatte Keller
• Rohbau
• Rohinstallationen
• Baugewerke Elektro, Sanitär und Heizung
• Innenputz
• Dach

Auf Wunsch erhält der Bauherr nach jeder Begehung eine Dokumentation die vor Gericht zum Beweis gebraucht werden kann. Gerne unterstütze ich Sie als Baubegleiter auch bei der Schlussabnahme bzw. Hausübergabe. Diese empfehle ich aber nur dann, wenn keine erheblichen Mängel festgestellt wurden.

Kleinere Mängel werden dabei als Vorbehalt in das Protokoll aufgenommen. Diese müssen dann beseitigt werden. Wichtig ist: Für sichtbare Mängel, die im Rahmen der Abnahme nicht beanstandet werden, entfällt in aller Regel die Gewährleistung.

Auf Wunsch biete ich Ihnen auch eine Baustellenbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist an.
Meine Erfahrung hat gezeigt, dass sich viele Baumängel erst nach dem Einzug zu Tage treten. Dafür gibt es die sogenannte Gewährleistungsfrist, die normalerweise 5 Jahre beträgt.

Um davon profitieren zu können, muss der Bauherr die Baumängel erkennen und diese Mängel anzeigen. Hierbei unterstütze ich Sie gerne.

Deshalb sollte vor Ablauf der Gewährleistungsfrist unbedingt rechtzeitig eine Begehung erfolgen, ob sich nach dem Einzug verdeckte Mängel gezeigt haben. Als Baubegleiter helfe Ihnen dann, die Baumängel zu erkennen und dokumentieren, damit Sie diese gegenüber dem Bauträger oder Generalübernehmer geltend machen können.

Mein Tipp: Am besten streichen Sie sich die Fristen im Kalender rot an, wann die Schlussabnahme für das jeweilige Gewerk erfolgt ist.

Welche Fachbereiche im Rahmen der Baubegleitung decke ich ab?

• Mauerwerk, Betonarbeiten
• Sperrarbeiten gegen Feuchtigkeit (Abdichtung)
• Innenputz
• Estrich
• Trockenbau- und Dämmarbeiten
• Fliesen und Bodenbeläge
• Fenster und Tischlerarbeiten
• Malerarbeiten
• Fassadenarbeiten
• Dichtheitsmessung (besser bekannt als Blower-Door-Test)

Weitere Leistungen im Rahmen der Baubegleitung gerne auf Anfrage. Profitieren Sie von meinem Know-how.