Hauskaufberatung in Bad Homburg
Umfassende Beratung beim Haus- oder Wohnungskauf für meine Kunden in Bad Homburg
Das Stadtbild von Bad Homburg im Taunus ist beherrscht von zahlreichen eleganten Villen. Hier leben vorwiegend wohlhabende Arbeitnehmer, die im nahe gelegenen Frankfurt ihr Geld verdienen, und solche, die im Ort selbst zu Wohlstand gekommen sind. Die Gemeinde ist seit dem frühen 20. Jahrhundert ein anerkanntes Heilbad und zahlreiche Touristen wie auch Einheimische amüsieren sich im renommierten Kasino, der „Mutter Monte Carlos“.
Dass in einer Ortschaft, deren Kaufkraft deutlich über der des Bundesdurchschnitts liegt, die Immobilienpreise ebenfalls enorm hoch sind, versteht sich fast von selbst. Gerade deshalb ist es aber notwendig, einen erfahrenen Hauskaufberater wie mich in Bad Homburg zurate zu ziehen, wenn es um den Erwerb eines Hauses geht. Zu schnell werden sonst überhöhte Preise lediglich mit dem insgesamt hohen Preisniveau erklärt.
Ich unterziehe Ihr Wunschobjekt einer intensiven Prüfung, und zwar innen wie auch außen. Zunächst schätze ich aber aufgrund der Lage und des Bodenrichtwertes sowie des ersten allgemeinen Eindrucks den möglichen Verkehrswert ein.
Bei der Fassade achte ich als Ihr Hauskaufberater in Bad Homburg genau auf mögliche Risse oder sonstige Beschädigungen, die eventuell Wasser eindringen lassen. Das gleiche gilt für das Dach, an dem die Ziegel korrekt und fest sitzen müssen. Auch Dachrinne und Fallrohr unterziehe ich einer eingehenden Untersuchung in Hinblick auf ihre Funktionalität. Sollten an den genannten Stellen oder m Übergang der Außenfassade zum Keller hin Fehler zu erkennen sein, ist schnelle Abhilfe unabdingbar, die aber viel Geld kosten kann. Und das wiederum sollte im späteren Kaufpreis Berücksichtigung finden.
Die Hauskaufberatung in Bad Homburg umfasst jedoch auch die Überprüfung der Immobilie von innen. Dabei kommt als wesentlicher Aspekt die Wärmedämmung zum Tragen. Nach der Energiesparverordnung, die in ihrer ersten Fassung seit 2002 in Kraft ist, müssen Wohngebäude effizient gedämmt sein, wobei die Heizungsanlage ebenfalls bestimmten Werten entsprechen muss. Genau das überprüfe ich als Ihr Hauskaufberater in Bad Homburg.
Ich untersuche die Abdeckung zum Keller sowie die über dem letzten Obergeschoss auf ihre Effizienz hin. Darüber hinaus prüfe ich, ob sämtliche Fenster und Türen ausreichend isoliert sind, damit nicht unnötig kostbare Wärme entweicht. Dies würde sich überdies auch negativ in Ihrer Nebenkostenabrechnung niederschlagen. Meine Hauskaufberatung in Bad Homburg schließt ebenfalls die Kontrolle der gesamten Heizungsanlage ein, die ebenfalls gut und wirksam arbeiten muss und nicht unnötig Energie vergeuden darf.
Schließlich nehme ich auch die Bodenbeläge, die Tapeten und die sanitären Einrichtungen in Augenschein. Ein vergleichsweise geringer Aspekt; denn bei einem schlechten Zustand kommen kurz- oder mittelfristig Schönheitsreparaturen auf Sie als potenziellen Käufer zu, die ebenfalls beim Kaufpreis zu berücksichtigen sind.
Als Ihr Haukaufberater in Bad Homburg liste ich sämtliche festgestellten Mängel auf und nenne ebenfalls die Kosten für ihre Behebung.
Abschließend gebe ich mein Gesamturteil über die Ihre Wunschimmobilie ab.