Hauskaufberatung in Mainz

Das Stadtbild von Mainz ist geprägt von einem gelungenen Mix aus Altbauten und modernen Gebäuden. Die Immobilienpreise schwanken in der rheinland-pfälzischen Hauptstadt aus diesem Grund sehr stark. Dies umso mehr, als das Pro-Kopf-Einkommen in Mainz deutlich über dem des Bundesdurchschnitts liegt.

Durch die Nähe zu Frankfurt ist auch in der Stadt am Rhein der Bedarf an Wohnraum höher als in anderen Gemeinden. Deshalb kann es leicht passieren, dass der Verkäufer Ihre Wunschimmobilie zu einem höheren als dem angemessenen Preis veräußern möchte.

Um Ihnen zu einer korrekt bewerteten Immobilie in Mainz zu verhelfen, biete ich meine Dienste als Hauskaufberater an.

Ich untersuche Ihrer Wunschobjekt gründlich und teile Ihnen zuletzt den realistischen Preis mit.

Zunächst begutachte ich das Haus nach dem ersten Eindruck und bestimme überschlägig auch aufgrund der Lage den Verkehrswert. Anschließend findet die Untersuchung innen und außen statt.

In den Innenräumen lege ich als Ihr Hauskaufberater in Mainz besonderen Wert auf die korrekte Wärmedämmung. Fehlt diese nämlich, müssen Sie nicht nur unnötig hohe Nebenkosten bezahlen, sondern verstoßen auch gegen die Energiesparverordnung, die in ihrer ersten Fassung seit 2002 für alle Wohngebäude gilt. Angefangen an der Abdeckung zum Keller bis hin zu der zum obersten Stockwerk muss eine ausreichende und intakte Schicht vorhanden sein. Die Türen und Fenster inspiziere ich ebenfalls. Bekanntlich sind sie die Stellen, an denen die meiste Wärme aus dem Gebäude entweicht. Sie müssen nicht nur korrekt abgedichtet, sondern die Fenster auch mit ausreichend guter Verglasung versehen sein.

Für den Wärmehaushalt in einem Gebäude ist zudem die Heizungsanlage von essenzieller Bedeutung. Wird es erforderlich, etwa den Kessel auszutauschen, wird dies wahrscheinlich das Budget sehr belasten.

Zur Begutachtung der Hausinnenräume durch den Hauskaufberater in Mainz gehört zugleich auch die Untersuchung der Wände, Böden und Decken.

Sollten dort feuchte Partien erkennbar sein, dringt vermutlich Wasser von außen ein – ein Schaden, dessen Behebung viel Geld kosten kann. Möglicherweise liegt auch ein Wasserschaden im Innenbereich vor, der ebenfalls nur mit großem Aufwand zu instand zu setzen ist.

Im Vergleich dazu nimmt sich die Begutachtung von Böden. Tapeten und Sanitäreinrichtungen eher gering aus. Sind dort Mängel vorhanden, müssen sie jedoch im Rahmen von sogenannten Schönheitsreparaturen ausgeglichen werden.

Das Äußere eines Gebäudes birgt möglicherweise ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für gravierende Mängel. Deshalb untersuche ich als Ihr Hauskaufberater in Mainz Ihr Wunschobjekt genau vom Dach bis zum Übergang zum Keller. Sitzen alle Ziegel korrekt? Gibt es kurz über dem Boden nicht vorgesehene Spalte? Auch die Fassade bedarf einer eingehenden Untersuchung, weil schon kleinste Risse Feuchtigkeit ins Innere eindringen lassen.

Und schließlich müssen Dachrinne und Fallrohr ordnungsgemäß funktionieren, weil sonst auch von dort Wasser das Haus beschädigen kann.

Zuletzt liste ich alle entdeckten Mängel auf und gebe meine Einschätzung über die voraussichtlichen Kosten zur Behebung ab. Sie sollten von dem überschlägig ermittelten Verkehrswert der Immobilie abgezogen werden. Eine abschließende Gesamteischätzung des Gebäudes beendet meine Tätigkeit bei der Hauskaufberatung in Mainz.