Hauskaufberatung in Wiesbaden

Obwohl Wiesbaden eine Wirtschaftseinheit mit dem nur durch den Rhein getrennten Mainz bildet, sind die Lebensumstände wie auch das Stadtbild in der hessischen Landeshauptstadt ganz anders gelagert. Gewiss, beide Städte belegen einen der vorderen Plätze in Bezug auf die Kaufkraft. Aber das Erscheinungsbild ist in Wiesbaden vollkommen anders.

Die Stadt ist geprägt von vielen Grünflächen sowohl im eigentlichen Stadtgebiet als auch in unmittelbarer Umgebung. Auch die Bauten versprühen einen gewissen Charme, weil Wiesbaden im Krieg kaum zerstört wurde. Somit sind zahlreiche alte Gebäude erhalten geblieben. Die Beliebtheit Wiesbadens führt dazu, dass die Immobilienpreise recht hoch sind.

Um Sie beim Hauserwerb vor unangenehmen Überraschungen zu schützen, biete ich meine Dienste als Ihr Hauskaufberater in Wiesbaden an.

Dabei beurteile ich überschlägig den Verkehrswert aufgrund der Lage und des ersten Eindrucks. Danach inspiziere ich das Gebäude genau von innen und außen. Ich lege besondern Wert auf mögliche Schwachstellen, die Feuchtigkeit eindringen lassen könnten, und auf die erforderliche Wärmedämmung.

Bei der Untersuchung des Äußeren kontrolliere ich den Zustand des Daches darauf, ob die Ziegel alle festsitzen. Dachrinne und Fallrohr können in defektem Zustand ebenfalls zu Wasserschäden im Inneren führen. Das gleiche gilt für kleine Risse in der Fassade, die ich als Ihr Hauskaufberater in Wiesbaden genau untersuche. Und schließlich begutachte ich den Übergang zum Keller, der gleichermaßen häufig Anlass zur Sorge ist.

Die Überprüfung des Inneren muss mehrere Aspekte beinhalten: Wärmedämmung, Wasserschäden und eventuell erforderliche Schönheitsreparaturen.

Nicht erst seit 2002, als die erste Fassung der Energiesparverordnung in Kraft trat, ist der bewusste Umgang mit den Ressourcen von großer Bedeutung. Wenn unnötig viel Wärme aus dem Gebäude entweicht, schlägt sich das auch in Ihrer Nebenkostenabrechnung nieder.

Daher kontrolliere ich als Ihr Hauskaufberater in Wiesbaden genau, ob die Abdeckung zum Kellergeschoss und die zum obersten Stockwerk ausreichend ist.

Häufig entspricht auch die Abdichtung an Türen und Fenstern nicht dem erforderlichen Standard. Die Folge: Sie vergeuden kostbare Wärme, die nach draußen zieht.

Und schließlich steht die gesamte Heizungsanlage auf dem Prüfstand. Möglicherweise muss sie komplett erneuert werden, vielleicht genügt es auch, lediglich Teile davon auszutauschen. Auf jeden Fall muss sie intakt sein und einwandfrei, also sparsam, funktionieren.

Bei der weiteren Kontrolle begutachte ich den Zustand von Böden, Wänden und sanitären Einrichtungen. Wenn ich sehe, dass sich feuchte Stellen gebildet haben, ist das ein Alarmzeichen und deutet darauf hin, dass ein Wasserschaden vorliegt, der vermutlich nur mit großem Aufwand zu beheben ist. Wenn die Innenflächen jedoch abgenutzt sind und das Bad etwa veraltet wirkt, spricht dies für bald fällige Schönheitsreparaturen, deren Kosten ebenfalls zu Buche schlagen.

Am Schluss meiner Begutachtung des Gebäudes als Ihr Hauskaufberater in Wiesbaden liste ich alle entdeckten Mängel auf und nenne die ungefähren Kosten für ihre Behebung. Immerhin sollten sie den späteren Kaufpreis mindern. Mit einer allgemeinen und zusammenfassenden Beurteilung der gesamten Immobilie beende ich meine Tätigkeit.