Hauskaufberatung in Frankfurt am Main

Die Mainmetropole Frankfurt ist nicht nur ein internationaler Finanzplatz, sondern auch ein wichtiges Industrie- und Messezentrum. Zudem stellt sie sogar im europäischen Vergleich einen herausragenden Verkehrsknotenpunkt dar. Wegen der vielen Menschen, die sich in Frankfurt niedergelassen haben, ist der Immobilienmarkt sehr angespannt. Dadurch kann es zu unangenehmen Überraschungen beim Haus- oder Wohnungskauf kommen.

Um Sie davor zu schützen, biete ich meine Dienste als Hauskaufberater in Frankfurt an.

Dabei überprüfe ich Ihr Wunschobjekt vom Fundament bis zum Dach, und zwar innen wie außen.

Aufgrund der Lage, des Bodenrichtwerts und des allgemeinen Erscheinungsbildes gebe ich Ihnen eine überschlägige Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer gewünschten Immobilie. Dabei ist es dringend erforderlich, auch den aktuellen Zustand von Haus oder Wohnung zu begutachten, da hier grobe Mängel vorhanden sein können, deren Behebung viel Geld verschlingen kann.

Bei der Innenbesichtigung untersuche ich den Zustand Ihres Objekts unter Berücksichtigung der Energiesparverordnung (EnEV) sowie der Abdichtungen gegen Feuchtigkeit. Da wir alle umsichtig mit den kostbaren Ressourcen umgehen müssen, ist eine sorgfältige und effiziente Abdichtung von Türen und Fenstern, aber auch der obersten Decke sowie der zum Kellergeschoss zwingend notwendig. Als erfahrener Hauskaufberater im Frankfurter Raum kontrolliere und überprüfe ich die Wärmeschutzdämmung in Ihrer Wunschimmobilie.

Zum bewussten Umgang mit der Energie gehört indessen auch die geeignete Heizanlage sowie effiziente Warmwasserbereiter in den sanitären Einrichtungen. Darüber hinaus müssen die Wasserrohre gut gedämmt sein, damit auch hier keine Wärme entwichen kann. Nach der Begutachtung dieser Faktoren kann ich Ihnen sagen, ob Sie im Falle eines Erwerbs noch nachbessern und eventuell viel Geld ausgeben müssen, um die Vorschriften einzuhalten.

Ähnliches gilt für die Abdichtung gegen eindringende Nässe. Wenn erst Feuchtigkeit in Haus oder Wohnung gelangt, können die Folgen enorm sein: von der Schimmelbildung bis hin zur Beeinträchtigung der Bausubstanz.

Zu meiner Hauskaufberatung in Frankfurt zählt auch ein scheinbar unbedeutender Faktor: die Überprüfung von Tapten, Fußböden, Malerarbeiten und der Bäder. Sind hier Mängel vorhanden, die durch kurz- oder mittelfristige Schönheitsreparaturen zu beheben sind, kann die Beseitigung dennoch schnell viel Geld verschlingen, was den endgültigen Kaufpreis mindern sollte.

Neben der Innenbesichtigung kommt auch der äußere Zustand Ihrer Wunschimmobilie zum Tragen. Bei meiner Hauskaufberatung begutachte ich ganz genau den Zustand der Fassaden; denn es ist wichtig zu kontrollieren, ob sich dort vielleicht kleine Risse gebildet haben, durch die Feuchtigkeit eindringen kann. Auch der Zustand von Dachrinne und Fallrohr auf die Funktionalität hin spielt eine wesentliche Rolle. Und schließlich ganz wichtig: der Zustand des Daches. Sind die Ziegel alle intakt und sitzen fest? Geben die Abdichtungen keinen Anlass zur Sorge? Ein beschädigtes Dach lässt nicht nur Feuchtigkeit eindringen, sondern auch kostbare Wärme entweichen.

Nach der genauen Untersuchung Ihres Wunschobjekts in Frankfurt kann ich als Ihr Berater beim Hauskauf eine allgemeine Einschätzung zu der Immobilie abgeben. Darin fließen auch die anstehenden Reparaturen oder gar Sanierungsmaßnahmen ein – zusammen mit den dafür voraussichtlich anfallenden Kosten.