Hauskaufberatung in Bad Homburg

Hauskaufberatung in Koblenz

Das malerisch am Zusammenfluss von Rhein und Mosel gelegene Koblenz wurde im Zweiten Weltkrieg zu großen Teilen stark zerstört. Dennoch sind noch einige alte Bauten vorhanden, aber natürlich entstanden auch zahlreiche neue, um den dingend benötigten Wohnraum zu beschaffen. Beide entsprechen nicht zwangsläufig den aktuellen Vorstellungen von zeitgemäßen Gebäuden.

Wenn Sie in Koblenz Wohneigentum erwerben möchten, ist daher ein Hauskaufberater dringend erforderlich.

Als solcher stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und untersuche Ihre Wunschimmobilie eingehend, damit Sie lediglich einen angemessenen Preis bezahlen müssen.

Meine Baubegutachtung bezieht sich sowohl auf das Innere als auch das Äußere des Gebäudes. Zunächst gebe ich Ihnen jedoch eine überschlägige Einschätzung des Verkehrswertes, der sich an der Lage und damit am Bodenrichtwert wie auch am ersten Eindruck orientiert.

Die gründliche Untersuchung der Immobilie in Koblenz von außen beginnt beim Dach und endet am Fundament. Wenn ich das Dach von außen betrachte, sehe ich, ob die Ziegel alle intakt sind und fest an der richtigen Stelle sitzen. Auch die Dachrinne und das Fallrohr werden einer eingehenden Überprüfung unterzogen, weil bei nicht vorschriftsmäßigem Zustand schnell Wasser in das Haus eindringen kann, was vielfach verheerende Folgen nach sich zieht.

Daneben unterziehe ich als Ihr Hauskaufberater in Koblenz die komplette Fassade einer eingehenden Untersuchung auf kleine oder größere Beschädigungen hin. Das gleiche gilt für den Abschluss zum Keller hin. Wasser oder auch nur Feuchtigkeit gilt zu Recht als der ärgste Feind eines Gebäudes, weil nicht nur Schimmel verursacht werden kann, sondern vielfach auch die gesamte Bausubstanz geschädigt wird. Solcherart hervorgerufene Schäden sind nur mit großem finanziellen Aufwand zu beheben, was sich in dem späteren Kaufpreis niederschlagen sollte.

Meine Arbeit als Ihr Hauskaufberater in Koblenz erstreckt sich ebenfalls auf die Innenräume.

Dabei spielen verschiedene Aspekte eine Rolle.
Bei der Untersuchung des Inneren eines Gebäudes achte ich zunächst auf die korrekten Abdichtungen. Sie dienen dem Schutz vor Feuchtigkeit und dem Entweichen von kostbarer Wärme. Die inzwischen in Kraft getretene Energiesparverordnung verlangt, dass Fenster und Türen, aber auch die Decke zum obersten Geschoss und die zum Keller ausreichend isoliert sind. Auf diese Weise wird verhindert, dass kostbare Ressourcen vergeudet werden. Für den künftigen Bewohner bedeutet das zugleich auch, dass er nicht unnötig viel Geld für Heizung ausgibt.

Notwendige Abdichtungen untersuche ich bei der Hauskaufberatung in Koblenz ebenfalls, um klarzustellen, dass tatsächlich keine Feuchtigkeit eindringen kann. Sollte dies jedoch bereits geschehen sein, lässt sich das an nassen Flecken oder gar an Schimmelpartien erkennen.

Daher und auch, um mir ein Gesamtbild von eventuell notwendigen Schönheitsreparaturen zu machen, begutachte ich eingehend den Zustand von Fußböden, Tapeten und auch den der sanitären Einrichtungen.

Selbstverständlich muss die Heizung ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand sein, weil sonst unnötig viel Energie verbraucht wird, was sich auf die Nebenkosten des potenziellen Eigentümers negativ auswirkt.

Alle erkannten Schäden und Mängel bei der Hauskaufberatung liste ich auf und nenne die ungefähren Kosten für ihre Behebung. Zuletzt gebe ich als Ihr Hauskaufberater eine Einschätzung der gesamten Immobilie ab.