Der Wert einer Immobilie sollte erhalten werden

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden haben sich viele Eigentümer vor Jahrzehnten erfüllt.

Im Alter mietfrei zu wohnen ist eine gute Kapitalanlage und bringt viele Vorteile. Wie steht im Grundgesetz der Bundesrepublik Deutschland, Artikel 14 ,,Eigentum verpflichtet“.

Sobald eine Gefahr für die Allgemeinheit von der Immobilie ausgeht, sollte ein Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt werden. Denn je länger mit der Renovierung gewartet wird, umso höher sind die Kosten für die erforderliche Sanierung zu veranschlagen.

Jedoch lassen es wenige Immobilienbesitzer erst soweit kommen. Denn wichtig ist, dass Reparaturen zeitnah durchgeführt werden, um den Wert der Immobilie zu erhalten und ggf. noch zu steigern. Hierbei ist bei der Durchführung solcher Maßnahmen darauf zu achten, dass keine Mängel beim Bauen im Bestand entstehen.

Für die Planung von anstehenden Modernisierungsmaßnahmen gibt es eine große Anzahl von Gründen.

Sie reichen von erforderlichen Sanierungsarbeiten an der Fassade, Haustechnik, Dach sowie die Abdichtung von Wänden die das Erdreich berühren usw. Auch können altersbedingte Umbauten erforderlich werden oder ggf. um die ernergetischen Werte an der Immobilie anzuheben.

Hierfür sollten im Laufe eines Lebens monatlich ein bestimmter Betrag angespart werden. Auf die Bezuschussung durch staatliche Institutionen sollte man sich nur bedingt verlassen. Damit die Kosten für eine Sanierung nicht ins unermessliche steigen, sollten energetische Sanierungen als auch sonstige erforderliche Maßnahmen durch fachkundige Sachverständige begleitet werden.

Denn Mängel sind in diesem Segment auch nach Angaben von Fachkreisen sehr häufig anzutreffen. In der einschlägigen Fachliteratur wird hierauf immer wieder hingewiesen.

Die 10 häufigsten Mängel bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand belegt eine interessante Studie des Verbraucherschutzvereins.

In dieser Studie werden auch noch andere Informationen über die Sanierung und energetische Maßnahmen thematisiert. Darin wird auch betont, dass sich unsere Bauqualität im internationalen Vergleich nicht verstecken muss.

Eine umfassende Bestandsanalyse bildet eine gute Grundlage für Wartungs- und Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen die sinnvoll zu priorisieren und zu budgetieren sind.

Unterstützung bieten wir den Bauherren und Hauseigentümern als unabhängige Sachverständiger in jeglicher Form an.

Hierdurch werden frühzeitig Mängel an dem zu sanierenden Objekt vermieden. Die Kosten für die Sanierung bleiben überschaubar und es werden bei der Nutzung der Immobilie z. B. keine erhöhten Energiekosten entstehen.

Werner Germayer
Sachverständiger für Bau- und Immobilienschäden
Zertifiziert n. DIN EN ISO/IEC 17024