Was Bauherren vor dem Hauskauf beachten sollten

Im Bauvertrag und auch im Bauverlauf können erhebliche Risiken lauern.

Um Mängel und Pfusch beim Hausbau zu verhindern, sollten Sie auf Fachleute zurückgreifen. Sachverständige schauen Handwerkern, Statikern und Architekten über die Schultern.

Bauherren sollten Verträge gut prüfen

Zur Prüfung des Bauvertrages sollten Sie Experten zu Rate ziehen. Im Bauvertrag können erhebliche Risiken lauern. Auf Nummer sicher gehen Sie mit einer individuellen Beratung durch einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt.

Manche Leistungen können Kosten nach oben treiben

Es ist keine Seltenheit, dass in Verträgen Leistungen ausgenommen sind, die dann durch den Bauherren zusätzlich beauftragt werden müssen. So können die Errichtung von Baustraßen oder Lagerplätzen, die Herstellung von Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem Grundstück oder die Bereitstellung von Baustrom und Bauwasser die Kosten erheblich in die Höhe treiben.

Vor Abschluss des Bauvertrags zu beachten:

• Prüfung des Baugrunds
• Sicherstelllung der Erschließung, Versorgung und Entsorgung
• Welche regenerativen Energien sollen eingesetzt werden?

Bei Abschluss des Bauvertrags zu beachten:

• Festlegung der Gebäude- und Grundstücksdaten
• Definition der Konstruktion und Ausstattung
• Festhalten der Termine für Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellung
• Vereinbarung Vergütung und Zeitplan der Abschlagzahlungen
• Versicherungsschutz
• Prüfung des Vertrages durch einen Juristen

Nach Abschluss des Bauvertrags zu beachten:

• Sicherstellung der Baubetreuung
• Durchführung der Abnahme
• Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik

Professionelle Baubegleitung für Bauherren

Bei Baubeginn Ihres Wunschobjektes sollten Sie sich eine sachverständige Baubegleitung suchen.
Der Bauexperte überprüft die einzelnen Bauabschnitte, sieht den Handwerkern, Statikern und Architekten über die Schulter und erkennt frühzeitig Mängel.

Die Kosten für ein Einfamilienhaus liegen etwa bei einem Prozent der Bausumme d. h. zwischen 1000 und 3000 Euro.

Verglichen mit einem möglichen Schaden und Ärger, die aufgrund eines einzigen Mangels – zum Beispiel eines feuchten Kellers – entstehen können, sind diese Kosten für eine solche Qualitätsprüfung sicherlich gerechtfertigt.

Empfohlene Überprüfung der Bauabschnitte:

• Rohbau des Kellers
• Errichtung des Dachstuhls
• Überprüfung der technischen Gebäudeausrüstung
• Kurz vor Innenputzarbeiten
• Kurz vor Maler und Bodenbelagsarbeiten
• Hausübergabe