Was lohnt sich mehr?

Die Errichtung eines Neubaus oder der Kauf eines „Altbaus“?

Sie wollen Ihren Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Dann stehen Sie vor der Wahl, ob sie lieber einen Neubau errichten oder doch lieber eine Bestandsimmobilie erwerben. Entscheidend dürfte neben zahlreichen Faktoren wie beispielsweise der Lage der Immobilie, für die meisten Interessenten entscheidend sein, wie hoch die Kosten für das jeweilige Vorhaben ausfallen.

Regionale Besonderheiten

Zwischen Neu- und Altbau kommt es mit Blick auf die einzelnen Region Deutschlands, in dem sich die gebrauchte Immobilie oder das Grundstück befindet zu oftmals stark divergieren Preisen. Dabei ist zumeist der Kauf von Bestand günstiger als die Neuerrichtung, so die Auswertung des „hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut“ im Auftrag der Postbank:

• Demnach ist der Kaufpreise für eine Bestandsimmobilie von 70 m2 in 329 von 401 Städten (kreisangehörige und –freie) um mehr als EUR 50.000 günstiger, als der Neubau einer solchen vergleichbaren Wohnung.
• Im jedem fünften Kreis divergiert der Preis sogar um mehr als EUR 100.000.
• Im bundesweiten Durchschnitt sind es immerhin noch EUR 86.500.

Auf den zweiten Blick relativiert sich dieser vermeintliche Kostenvorteil allerdings schnell:

• Die Kosten die für die Sanierung einer gebrauchten Immobilie aufgewendet werden müssen, sind oftmals so hoch, dass der Kauf am Ende teurer kommt, als der Neubau.
• Auch die Energiewerte eines Neubaus fallen im Vergleich zum Altbau sehr viel besser aus. Das wirkt sich beispielsweise auf die Heizkosten aus, die dann oftmals höher sind und die Einsparungen der Anschaffung „aufbrauchen“.

Ausgewählte Preisvorteile in Regionen

Doch grundsätzlich lohnt sich auch immer der Blick auf das Preisniveau in ausgewählten Regionen. Besonders günstig sind Bestandsimmobilien in den folgenden Regionen, da hier der Anteil der gebrauchten Eigenheime mit Baujahr vor 1979 besonders hoch ist und oftmals zwischen 40 und 70 Prozent des Markts beträgt:

• In weiten Teilen von Bayerns
• Niedersachsen
• Rund um Berlin
• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Thüringen

Noch größer fällt der Unterschied in Stuttgart aus; hier wird ein Käufer einer 70 m2 Wohnung im Vergleich zum Neubau EUR 166.850 sparen.

Käufer- oder Verkäufermarkt?

Ganz grundsätzlich gilt: Überwiegt das Angebot der Nachfrage, besteht ein Käufermarkt; mit anderen Worten: In Regionen in denen es viele Bestandsimmobilien gibt (wie insbesondere den o.g.), fällt der Preis besonders günstig aus. Hier kann sich der Erwerb also „richtig lohnen“…