Wohnungskauf und Hauskaufberatung

Als Baugutachter prüfe ich für Sie sämtliche Immobilien im Hinblick auf deren technischen Zustand (Soll- und. Istzustand). Dabei erfolgt die Beratung ausschließlich in Ihrem Interesse, also unabhängig. Meine Unterstützung umfasst dabei insbesondere die folgenden Arten von Immobilen:

• Einfamilienhaus,
• Mehrfamilienhaus,
• Eigentumswohnung,
• Gewerbeobjekt.

Vorteile der Hauskaufberatung auf einen Blick:

• Anhand des Ergebnisses können Sie mit einem sicheren Gefühl die Kaufentscheidung treffen,
• Potentielle Kostenermittlung, also welche Kosten nach dem Erwerb unter Umständen noch von Ihnen zu leisten sind, beispielweise im Hinblick auf
  1. Instandsetzungsarbeiten oder
  2. Umbauten

Prozedere der Begutachtung (Beispiele – individuell nach Kundenwunsch)

Grundsätzlich findet die Begutachtung zusammen mit Ihnen (als Auftraggeber) und dem Verkäufer der Immobilie bzw. dem Makler statt. Hierbei wird nicht nur geprüft, in welchem technischen Zustand sich die Immobilie befindet, sondern auch „ob“ die von Ihnen angedachten Modernisierungen oder Umbauten technisch realisierbar sind.

Im Rahmen der Begehung lege ich besonderes Augenmerk auf die Ermittlung von sog. „Bauschäden“, die besonders häufig festzustellen sind. Dabei prüfe ich, ob sich die Bausubstanz der Immobilie sich in einem adäquaten technischen Zustand befindet. Üblicherweise prüfe ich also „von der Kellerabdichtung bis hin zum Dachstuhl“. Bei bestehender Notwendigkeit erfolgen physikalische Messungen wie beispielsweise die Messung der Feuchtigkeit:

• in Wänden oder
• Böden.

Dieser Vorgang umfasst auch die Untersuchung des Gebäudes auf Schimmelpilzbildung. Gleichermaßen wird – in aller Regel – die Beschaffenheit der Fassade einschließlich der Öffnungen (Türen, Fenster) begutachtet. Im Rahmen der Hauskaufberatung wird auch der Zustand der sanitären Einrichtungen und die erkennbare Haustechnik überprüft.

Ermittlung des Aufwands für Instandsetzungsarbeiten

Bestehen an der Immobilie Bauschäden und beabsichtigen Sie diese trotzdem zu erwerben, muss genau ermittelt werden, wie hoch der Aufwand für die Beseitigung der Schäden ist und vor allem in welcher Höhe Kosten dafür anfallen; Denn davon hängt es in aller Regel ab, ob geplante Budget für den Hauskauf eingehalten wird und bildet damit eine wichtige Kaufentscheidung.

Umbaukosten einer Immobilie

• Gefällt Ihnen die neue Immobilie nicht zu 100 %?
• Wollen Sie die Immobilie an Ihre Träume und Vorstellungen anpassen? –> Wünschen Sie beispielsweise einen offenen Wohnbereich mit Küche?
• Planen Sie eine andere Nutzung der Immobilie als der vorherige Eigentümer?

… dann müssen Sie einen Umbau durchführen. All solche Wünsche können nicht unerhebliche Umbaukosten auslösen. Dazu kann ich im Einzelfall eine Kalkulation erstellen, die den finanziellen Aufwand aufschlüsselt, um Ihre Immobilie an Ihre Wünsche auszurichten und festzustellen, ob Ihr Hauskaufbudget ausreicht. Selbstverständlich biete ich auch im Rahmen dessen eine Baubegleitung / Bauleitung für die Umbaumaßnahmen an. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Neugierig geworden? Hier finden Sie weitere interessante Informationen im Hinblick auf die „Beratung bei dem Kauf von Immobilien“.