Der Kauf einer Immobilie stellt eine hohe Investition dar.

Daher sollte neben dem Kaufvertrag auch die Immobilie selbst auf Herz und Nieren geprüft werden.

Denn auch bei einem Autokauf, der im Vergleich zu einer Immobilie gesehen eine wesentlich geringere Investition darstellt gehen Sie hiermit auf Nummer sicher. Neben der Probefahrt wird in der Regel auch eine Überprüfung des Zustandes zu dem Fahrzeug durchgeführt.

Daher kann man nur jedem Kaufinteressenten empfehlen, das zu erwerbende Objekt begutachten zu lassen.

Der Bauexperte (Bausachverständige, Baugutachter etc.) berät Sie für ein geringes Honorar die richtige Entscheidung zu treffen.

In der Regel berät der Baugutachter die künftigen Hausbesitzer zu dem Kaufpreis, anstehenden Unterhaltungskosten (auch Modernisierungskosten genannt), evtl. erforderliche energetische Maßnahmen und vieles mehr. Dies gilt im Übrigen auch beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder beim Kauf einer kompletten Wohnanlage. In diesem Zusammenhang sollte auch überprüft werden, ob der Energieausweis zu dem Verkaufsobjekt vorliegt. Dieses Dokument gibt u. a. darüber Auskunft, wie hoch oder niedrig die Energieverbrauchswerte einer Immobilie liegen und ggf. welche energetischen Maßnahmen erforderlich werden, um diese Verbrauchswerte zu drosseln. Hier sollte dann schon etwas genauer hingeschaut werden.

Je nachdem, wie umfangreich diese Maßnahmen sind, kommen zu dem Kaufpreis kurzfristig weitere Kosten auf den Käufer der Immobilie zu. Wenn zum Beispiel Dämm-Maßnahmen an der Fassade, Dach, oder Kellerdecke erforderlich werden, liegen die Baukosten schnell in einem hohen fünfstelligen Betrag. Sollte dies eintreffen, so kann sich die geplante Hauskauf-Finanzierung erhöhen oder es wird eine Nachfinanzierung erforderlich. Zur Vermeidung solcher Überraschungen erstellen wir Ihnen eine zuverlässige Expertise in mündlicher oder schriftlicher Form.

Weiterhin treffen wir Aussagen zu dem Zeitwert, dem vorhandenen Unterhaltungsrückstau und wie bereits erwähnt zu den energetischen Erfordernissen. Sofern erwünscht, beraten wir Sie auch bei den Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer, Makler etc.

Damit Sie sich finanziell auf der sicheren Seite bewegen und nach dem Kauf keine Nachfinanzierungskosten entstehen, beraten wir Sie auch zu den Modernisierungs- und Instandhaltungskosten. Die beschriebene Vorgehensweise gilt aber nicht nur für gebrauchte Immobilien. Im beruflichen Alltag zeigt es sich immer öfter, dass bei dem Erwerb von neuen Immobilien, ob Haus oder Eigentumswohnung nicht immer auch die vertraglich zugesicherten Ausführungen / Leistungen etc. vorhanden sind. Auch hierbei begleiten / beraten wir unsere Kunden z.B. bei der Abnahme / Übergabe der Immobilie.

Aber auch während der Bauphase betreuen, beraten und unterstützen wir unsere Kunden. Somit werden spätere Unannehmlichkeiten für Sie minimiert bzw. vermieden.

Ihr Bauexperte
Werner Germayer