Hauskaufbewertung

Am Wochenende wurde ich kurzfristig von einem Immobilienmakler angerufen: die Parteien konnten sich auf keinen Wert einer Immobilie in Mainz Gonseheim festlegen. Ich sollte ein Wertgutachten erstellen, doch meine Kunden fragten mich erstmal, warum sie einen Bausachverständigen vor dem Immobilienerwerb konsultieren sollen.

Ich brachte folgendes Beispiel:
Eine Immobilie ist sehr groß und komplex; man muss das Objekt ganz genau „durchleuchten“ und das nicht nur nach Riskien, nein, auch nach Chancen. Selbst bei einem Autokauf, kann man als Laie schon viele Fehler begehen und Mängel übersehen oder den Wert falsch einschätzen. Das Risiko, dass diese Szenarien beim Hauskauf auftreten, sind vielfach höher.

Wert der Immobilie:
Der Wert des Hauses ist für den Käufer und Verkäufer von Bedeutung. Beide Parteien möchten ein „gutes Geschäft machen“, heißt, der Verkäufer möchte einen möglichst hohen Wert für seine Immobilie erzielen und der Käufer möglichst wenig Geld aufwenden.

Daher sollte der Wert der Immobilie von einem unabhänigen Hauskaufberater ermittelt werden, denn dieser weiß Bescheid, was den Wert des Hauses bestimmt und wie man diesen ermittelt.

Nutznießer dessen sind beide Parteien, so wie auch bei meiner Wertermittlung in Gonsenheim: steckt in einem Haus mehr Potenzial als gedacht, kann das der Verkäufer anhand des Wertgutachtens belegen. Auf der anderen Seite zeigte ich auf, was wertmindernd anzusetzen ist. Ich konnte den Kunden einen circa Wert mitteilen und so vermitteln; am Montag schickte ich das Gutachten raus. Heute schrieb der Makler, dass sich die Parteien einigen konnten. Das macht Spaß!

Übrigens:
Wussten Sie, dass sie bei sog. Nachkriegshäusern (50er- oder 60er-Jahren, diese begutachte ich oft im Ruhrgebiet: Bochum, Essen, Duisburg, Oberhausen, Gelsenkirchen, Hagen, Witten, etc.. ) nochmals rund 50 % des Kaufpreises für die Modernisierung zurückstellen müssen? Was sagt uns das? Lassen Sie sich bei solchen Immobilien gleich ein Sanierungskonzept erstellen!